我们先前介绍了在 荷兰投资房产可以在无收入的情况首付30%以上来取得贷款，这个贷款可以是个人名义来贷，也可以以公司名义来贷款。
假如我是一个投资新手，目前在荷兰无收入，国内家里人给了5万欧元的资金，我们来分析一下这5万欧元怎么在荷兰买套房子并实现月收入净得400欧元。
通过funda.nl找到这个房子，售价135000欧元起（顺便说下，2013年那会儿，这一带的房价都是在7万到10万左右），是公寓，81平米，2个卧室，一个大客厅(原来是一个卧室加客厅，后来被打通后成为一个大客厅，我们选择购买后重新把额外的小卧室给隔出来)，一个厨房，一个卫生间。
厨房
下面我们通过具体的计算来看看这5万欧元的盈利情况：
房子售价13.5万，但是按目前的情况，如果得加价到14万可以拿到房子。
然后4%左右的各种税费，手续费，房子到手估计一共要花费145000欧元。
前面我们说自有资金一共5万，我们还不能一次性花完，因为我们考虑要出租给学生这个群体的话，需要再隔出一个小卧室，并在每个房间安置基本的家具，比如床和柜子等。这个需要大概预算5000欧元，所以我们有4万5的资金进行首付。
另外10万欧元进行贷款，这个10万欧元可以贷到吗？
- 条件一: 评估师评估房产的出租状态的价值的80%，房子售价135000欧元，估计评估价值在125000欧元，它的80%刚好为10万欧元，这个10万欧元基本是我们可以贷款的上限了。
因为贷款额度较大，所以利息也会比较高，我们按4%来计算，每年利息大概为100.000*4%=4000欧元，本金需要还大概1000欧元，所以每年贷款支出为5000欧元，每个月为420欧元左右。
- 条件二：评估师评估每个月的租金收入，评估师评估的这个月租金一般是裸租的价格，都是往低里去估计的，市场上的租金每个月为800欧元，我们这里估计评估师会给出550欧元的裸租价格。那么每个月的租金必须高出贷款支出的25%。550/420=130%，高出了25%那个底限，所以贷款应该是可以拿到的。
然后我们计算一下我们实际的收益：
前面我们说自有资金一共5万，4万5的资金进行首付，另外5千欧元用来隔出一个小卧室，并在每个房间安置基本的家具，比如床和柜子等。这样一共可以出租3个卧室，我查了ARNHEM阿纳姆市政府的网站，不超过给4个人的房间出租是可以申请到许可的。
这个房产因为是公寓，所以每个月需要支付VVE物业费用125欧元。
另外还有水电等费用，取暖费等。网络费用没有算在内，一般网络费用需要租客自己负担。
目前的市场情况在ARNHEM阿纳姆来说，小卧室月租金包水电为350欧元，大卧室包水电400到450欧元，我们按400欧元计算收益。
我们的收益计算如下：
这里的计算是以ARNHEM阿纳姆这样的小城，以学生为目标群体来进行的， 不同的城市不同的房型不同的地段都是不同的价格，那么收益也会不同，我们以ARNHEM阿纳姆这样的非热门城市为例，可以达到这样的年化收益，那么在鹿特丹等热门城市，投资得当的话，收益只会是高于ARNHEM阿纳姆这个城市的。
怎么样？5万欧元买套房，轻松实现年化收益10%。心动不如行动，快来联系我们吧？
心动不如行动，快来联系我们吧？
这里例子里的房产刚放出来两周，我估计很快就会被卖掉。
在看中房子之前，您需要联系我们知道您大概可以贷款的额度和贷款下来的可能性，然后跟卖家去谈价格和合同，之后尽快出手进行贷款事宜。现在房源少，卖得快，手慢无。
如果为了保证在交易中贷款不会出任何问题，我建议您自行准备大概50%的资金，然后在实际贷款申请中，我们去申请尽量高额度的贷款，这样可以保证万一贷款额度不高，您也可以拿下心仪的房产。
之后如果手里还有余额，你可以开始物色下一套房产了。